सरकार ने हाल ही में अध्यादेश संख्या 207/2025/एनडी-सीपी जारी किया है, जिसमें निर्माण कानून के कई प्रावधानों का विस्तृत विवरण दिया गया है, विशेष रूप से व्यक्तिगत आवास निर्माण गतिविधियों के प्रबंधन को सुदृढ़ करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है। इन नए नियमों का उद्देश्य लोगों, संपत्ति और आस-पास की संरचनाओं की पूर्ण सुरक्षा सुनिश्चित करना है, साथ ही आवासीय क्षेत्रों में डिजाइन और निर्माण प्रक्रियाओं को मानकीकृत करना है।
परियोजना के पैमाने के आधार पर डिजाइन संबंधी जिम्मेदारियां सौंपी जाती हैं।
अध्यादेश 207/2025/एनडी-सीपी की सबसे उल्लेखनीय नई विशेषताओं में से एक परियोजना के पैमाने और जटिलता के आधार पर डिजाइन संबंधी जिम्मेदारियों का स्पष्ट वर्गीकरण है। यह विनियमन छोटी परियोजनाओं के लिए नागरिकों की स्वायत्तता को अधिकतम करने में मदद करता है, साथ ही बड़ी परियोजनाओं की तकनीकी सुदृढ़ता सुनिश्चित करता है।
विशेष रूप से, मकान मालिकों को अपने घर का डिज़ाइन स्वयं बनाने की अनुमति है यदि वे निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करते हैं: 3 मंजिलों से कम, कोई तहखाना नहीं, कुल क्षेत्रफल 250 वर्ग मीटर से कम, और भवन की ऊंचाई 12 मीटर से कम। बड़े प्रोजेक्टों के लिए, पेशेवर विशेषज्ञता की आवश्यकताएं अधिक सख्त हैं:
सात से कम मंजिलों वाली या एक तहखाने वाली इमारतों के लिए: डिजाइन दस्तावेज कानून द्वारा आवश्यक विशेषज्ञता और अनुभव रखने वाले संगठन या व्यक्ति द्वारा तैयार किए जाने चाहिए।
सात या उससे अधिक मंजिलों वाले या दो या उससे अधिक तहखानों वाले आवासीय भवनों के लिए: डिज़ाइन का कार्य पर्याप्त योग्यता और क्षमता रखने वाले संगठनों या व्यक्तियों द्वारा किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, इस श्रेणी के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ों को अग्नि सुरक्षा नियमों का कड़ाई से पालन करना होगा।
निर्माण निवेश परियोजनाओं के अंतर्गत आने वाले व्यक्तिगत घरों या उन घरों के लिए जहां संगठन निवेशक हैं, कार्यान्वयन प्रक्रिया को निर्माण गतिविधियों पर वर्तमान सरकारी नियमों का अनुपालन करना होगा।
निर्माण के दौरान पर्यवेक्षण और सुरक्षा की जिम्मेदारियां।
अध्यादेश 207/2025/एनडी-सीपी पूरी प्रक्रिया के दौरान, प्रारंभ से लेकर समापन तक, संपत्ति मालिकों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट करता है। मकान मालिकों को प्रवेश द्वार पर संपत्ति सूचना चिह्न लगाना अनिवार्य है, जिसमें मालिक का नाम, पता और संपर्क फ़ोन नंबर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित हो, ताकि समुदाय का प्रबंधन और निगरानी की जा सके।
निर्माण चरण के दौरान, सुरक्षा व्यवस्था और निगरानी की मुख्य जिम्मेदारी मालिक की होती है। निगरानी में सामग्री और भवन घटकों की गुणवत्ता के अलावा निम्नलिखित शामिल हैं:
आस-पास की संरचनाओं की सुरक्षा के लिए निर्माण विधियों और समाधानों का निरीक्षण करें।
निर्माण कार्य में प्रयुक्त मचान प्रणाली, अस्थायी सहायक संरचनाओं और मशीनरी एवं उपकरणों की देखरेख करें।
कार्यस्थल की सुरक्षा और आसपास के क्षेत्र में पर्यावरणीय स्वच्छता सुनिश्चित करें।
